Construction neuve d'un immeuble collectif à Bordeaux avec MaArchitecture mandataire
Ce projet de six logements en accession sociale à la propriété est conçu en collaboration avec l'agence Ma Architecture pour le compte d'InCité, société d'économie mixte et bailleur social gestionnaire du patrimoine ancien de Bordeaux. Il prend naissance sur une parcelle rue Planterose dans le quartier Saint-Michel, libérée par l'effondrement de deux immeubles en juin 2021 — un événement qui avait conduit au relogement de près de 50 familles — et s'impose dès lors comme un acte de reconstruction autant architectural que social.
La rue Planterose descend en déclivité vers la Garonne, entre la place Maucaillou et la basilique Saint-Michel, au cœur de la Ville de Pierre — le centre historique de Bordeaux inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les immeubles en pierre qui la bordent, étroits et mitoyens, forment par leur jeu de hauteurs et de corniches un ensemble à la fois homogène et vivant. Le projet s'inscrit dans cette séquence en se déclinant en deux volumes distincts, respectant le tracé parcellaire historique. La façade sur rue réinterprète une composition classique ordonnancée : encadrements de fenêtres traités en négatif, soubassement en pierre calcaire de la carrière de Frontenac, enduit ton pierre aux étages — une écriture contemporaine qui dialogue avec l'existant sans le singer.
Le projet répond à un double enjeu. À l'échelle urbaine, s'inscrire avec justesse dans ce tissu dense et patrimonial. À l'échelle du logement, offrir une qualité de vie réelle malgré un contexte contraint : parcelle étroite, façades latérales aveugles, peu de lumière naturelle. En plaçant les circulations au cœur du plan, tous les appartements ont pu être rendus traversants, bénéficiant d'une double orientation et d'un espace extérieur de plus de 10 m² chacun. L'organisation est claire : espaces nuit côté rue au nord, espaces de vie côté jardin au sud. À l'arrière, un jardin partagé a été conçu en coparticipation avec les futurs habitants, prolongeant la démarche sociale du projet jusque dans ses espaces communs.
La conception s'inscrit pleinement dans les principes du Label Bâtiment Frugal Bordelais, dont le projet est lauréat.
Ce référentiel, élaboré par la Ville de Bordeaux en lien avec les professionnels de la construction, vise à faire mieux avec moins, prendre soin du territoire et s'adapter au changement climatique. Concrètement, le projet privilégie les matériaux locaux et géosourcés — la pierre calcaire provient de la carrière de Frontenac, dans un rayon inférieur à 250 km — et intègre une approche bioclimatique rigoureuse : ventilation naturelle favorisée par la double orientation des logements, confort d'été passif sans recours à la climatisation, gestion sobre des ressources en eau et en énergie. Le label promeut également la création de corridors de biodiversité et de jardins partagés, dont le jardin commun conçu en coparticipation est une illustration directe. Ce choix de la frugalité, loin d'être une contrainte, a guidé l'ensemble des arbitrages architecturaux et constructifs du projet.
Au-delà de la qualité architecturale, le programme s'appuie sur le dispositif du Bail Réel Solidaire, dissociant la propriété du bâti de celle du terrain pour rendre l'accession sociale à la propriété possible en plein centre-ville — un T4 duplex de 96 m² a ainsi pu être proposé à 3 500 €/m², bien en deçà des prix du marché environnant.
6 logements — 2 T2, 1 T3, 2 T4, 1 duplex — 3 niveaux — jardin partagé — local vélo
© photographe Daniele Rocco
Lieu : Bordeaux / Commande : inCité Bordeaux / MOE : MaArchitecte (mandataire), Atelier Boteko (architecte associé), Artech Ingénierie, Energie Concept / Phase : livré / Surface : 581 m2 / Montant HT : n.c / Entreprises : Construction Dirik (fondation gros œuvre pierre), Ecotoit (charpente, couverture, zinguerie), Sousa (revêtement de façade en enduit), Etanchéité concept (étanchéité terrasse bois, Sarl Latorre (menuiserie extérieure bois), PPG (menuiserie extérieure aluminium), ASIK (plafond, doublage, cloison), Soditel (électricité), Badie (chauffage, vmc, plomberie), Cesa (menuiserie intérieure), Revêtement Duret sol (revêtement de sol et mural), PPG (peinture), Metalleire martin (serrurerie), TK elevator (ascenseur)
